La location avec option d’achat
Contrairement à la LOA sur le marché de l’automobile qui représente 80 % des financements, la location avec option d’achat pour un bien immobilier est peu répandue.
Cette pratique pourrait être une solution pour plus de 35% des emprunteurs qui se voient refuser un crédit immobilier, notamment des jeunes actifs.
Deux Start-Up, « HESTIA » et « SEZAME », se sont lancées récemment sur le marché du leasing immobilier.
Le principe
La startup achète le bien d’un particulier. En contrepartie, l’acquéreur loue ledit bien avec option d’achat. Chaque mois, une partie du loyer est convertie en épargne, ce qui accroît l’apport du client. Ce dernier pourra ensuite racheter le bien dès lors qu’il sera en capacité de le faire et le voudra.
Ce que dit la loi
Le leasing immobilier est encadré :
- Le bien peut être neuf ou ancien (immeuble à usage d’habitation, un mixte habitation/commercial, une habitation professionnelle en pleine propriété ou en copropriété)
- Possibilité dans le montage de l’opération d’inclure un PATZ et un PSLA (Prêt Social Location Accession).
- Authentification devant notaire qui fixe :
- la désignation précise du bien,
- le prix de vente global,
- la durée du bail,
- le montant de la part locative et de la part d’épargne,
- le montant des charges imputables au locataire,
- la date d’entrée dans le bien,
- la date à partir de laquelle le locataire peut lever l’option d’achat.
Pour ne pas passer à côté d’une belle opportunité, le leasing immobilier peut se présenter comme une solution pour devenir propriétaire.